大兴安岭地区 【切换城市】

首页 > 联盟资讯 >新闻内容

房屋租赁业如何找到靠谱平台,快速获得精准客户?

来源:租客网 2020年04月12日 16:14

受国家政策红利影响,近几年什么行业发展最为迅速的行业之一要数公寓租了。那么长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然长租公寓这块饼又大又香,但吃起来真的容易吗?

各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。

2020年的一场疫情确让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但平台收费高,增加运营成本,头部企业投入多,抢占流量,让中小公寓运营越来越困难。

公寓运营方如何实现开源,是摆在公寓运营机构面前亟待解决的问题。随时酒香不怕巷子深,但这是古董思维,公寓运营者如何开源,如何在竞争日益激烈的公寓租房行业脱颖而出。节流再多,如不开源仍然是没有出路。租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品虽然是最核心的竞争力,但让更多的人来租房,除了公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,更重要的是要让租客知道你,总不能让租客走遍大街小巷来找你。互联网时代宣传,是一个无空间和时间限制的体系,把自己的公寓借助互联网平台宣传出去,找一个靠谱的租赁平台,把自己宣传出去才是出路。而租客网不对公寓方收费,与公寓方风险共担,并利用自己的互联网宣传渠道帮公寓运营方免费进行宣传,或许租客网的平台是这些公寓运营方的不二选择,大家有兴趣可以使用下这家平台,域名是zuke.com

 


相关推荐

租房重要小贴士!

1.给房子里的所有东西拍照当你离开租房的时候,拍照可以作为你离开时房子状况的记录。但是更重要的是在进去的时候拍照!如果你在刚开始进屋时就拍好照片,那么当房东声称客厅地毯上的一大块污点是你和你的室友造成的时候,你就有照片来证明它在你搬进来时就已经在那里了。这同样适用于潮湿、裂缝和所有其他住宿问题。有些房东或房地产代理可能会选择雇佣一家第三方库存公司,在你搬进去之前和搬出的时候记录下房子的状况和里面的东西。这些公司是完全公正的。如果你足够幸运拥有他们帮你办理入住和退房手续,那么当你搬出去的时候,就可能不需要依靠照片了。不过,一般来说,最好是在你搬进去的那天自己拍照片,然后寄给房东,确认他们也对照片认可后,就可以以此作为房子状况的记录啦。2.核对inventory当你搬进去的时候,你的房东应该会把房子里已经有的东西都列一个清单。这就是所谓的“inventory”。但并不是所有的房东都会这样做,如果他们不给,那就向他们要一份。“inventory”可以说是拿回你的押金的最大因素,因为它是一份官方记录,记录了你住在那里之前的房屋状态和财产内容。因此,小伙伴们在搬进房子的时候要记得仔细核对inventory哦。3.仔细检查租约无论有多枯燥,你都必须仔细阅读你的租赁协议。确保你阅读了协议中列出的所有需要检查的重要事项,并去咨询一下你的大学或学生会是否能够提供免费的合同检查服务。4.确保你的存款受到法律保护自2007年4月起,所有私人房东都有将你的押金交给政府许可的机构的法律义务。这样可以确保房东不会在你搬出去的时候不公平地扣留你的押金。当你签署房屋合同时,你一定要向你的房东或地产代理申请证明,证明你的押金已被政府的按金计划妥善保管。你也可以直接联络押金计划网站,记下你的邮政编码、租约开始日期及押金金金额,查询业主是否已递交押金。园长给大家附上链接:http://dwz.date/bz5u5.考虑更换你弄坏的东西意外时有发生,那就面对现实吧!所有你弄坏的东西都要花钱,而且如果你把它留给房东从你的押金中扣除的话,它们只会花更多的钱。因此,如果损坏是你自己造成的,你就可以考虑自己更换这些东西。如果是你无法修补或替换的东西,那就尽快通知你的房东,千万不要等到你搬出去的那一天再说。6.确保你付清所有的账单首先,小伙伴们要记住,当你离开前,应该与各种账单的负责公司取得联系,让他们知道你的租约即将到期,避免被多收费。其次,全额付清你的账单是拿回你的存款的重要步骤。作为物业所有者,如果你不付款,房东就需要为你买单,如果真的发生这种情况,他们就会从你的押金中拿走钱。所以,当你付账单的时候,要索要付款证明,因为如果你的房东声称还有未付的债务,这将是一个可靠的证据。另外,把账单放在首位也能确保你的信用评级不会受到负面影响。如果在租赁期间,你还在为支付账单而苦苦挣扎,那就考虑改用更便宜的燃气和电力供应,以及最划算的宽带服务吧。7.邀请你的房东来检查如果你要在离开的那天进行检查,那就提前一周左右邀请房东,看看有没有他们不满意的地方。如果他认为房子看起来很好,那么你就有一个很好的理由要回你所有的押金。如果他发现的问题在租赁开始时其实就已经存在的问题,你就可以提前让他过来,亲自和他辩论,把搬进来时拍的照片翻出来看!8.协调搬家日期如果你和别人合住,你可以试着和你的室友协调搬家日期。检查可能只有一次,如果有什么不合格,你们都将面临罚款。一起参加检查,意味着你们都有机会对可能出现的问题发表意见。集体离开意味着你们可以公平地分担工作,而且你可以确保你们都满意你离开的财产的标准。9.把房子彻底打扫干净在离开之前打扫房间听起来像是常识,但它其实很容易被忽视。英国大部分中介都是要求小伙伴们退租时需要请专业的清洁公司做endoftenancyclean。(园长去年在退租时就遇到提供专业清洁公司清洁证明)小伙伴们最好早点预约清洁公司,以减少搬家当天的工作量,并确保一切都和你刚搬进来时一样。10.离开前记得确保门窗锁好把房子锁起来以保证你的房子不被窃贼闯入,当你最后一次离开时,更要检查所有东西都已经锁好了。11.再次检查房子的状况有时候,你的标准和房东的标准是不一样的,因此,你可以找个爱管闲事的朋友来看看房子。列一个清单一步一步地检查,确保没有漏掉任何东西。这可能会花费一些时间,但如果可以收回你所有的押金,那么这绝对是值得的。12.扔掉所有垃圾无论你做什么,一定要在离开之前把家里的东西都清理干净,包括冰箱里剩下的食物。13.了解你作为房客的权利小伙伴们一定要确保知道自己作为租户的权利,这样你就可以质疑任何违反法律的事情。从法律上讲,房东不允许在没有事先和你商量的情况下从你的押金中取走任何钱,而不管哪个机构在你的押金被拿走之前,都会一直保管着你的钱。房东或地产代理有10天的时间把押金还给你,否则他们将面临指控。在交了押金之后,房东或者中介需要把房客的押金放在第三方监管。在退房的时候,房东需要与租客,对扣除的金额达成一致,如果没有达成一致的情况,租客则可以向第三方提起申诉,由第三方介入进行仲裁。虽然以上这些事情会让你感觉有些累,但可以帮你拿回押金,这一点是绝对值得的!

2020年08月20日 16:52

找对解决办法,才能在困境中中存活

要说近几年什么行业发展的最为迅速,公寓租赁行业可以说一马当先。长租公寓的市场大吗?大!前景好吗?好!虽然全国各大市场长租公寓这块饼又大又香,但是真吃起来还真不太容易。从默默无闻到新晋黑马,2017年公寓租房无疑是“风口上的猪”,一时间风头无限。各种政策红利加持,引的不少企业大佬纷纷下场分一块蛋糕,分蛋糕的人多了,行业的竞争也就不可避免的激烈了起来。眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从房源、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。2020年,对长租公寓来说是动荡不安的。2020年的一场疫情让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租、租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。因为疫情,今年的淡季来的很早,做了五年的长租公寓,今年感到越来越迷茫了。”王凌经营着一个公寓长租品牌,从2013年进入到这个行业,对他而言,七年来今年是最难过的一年。战战兢兢,如履薄冰,这是许多公寓运营商的真实感受。王凌的公寓规模在500套左右,每套的房租在3500左右,今年的他已经不敢再进行扩张了,除非能看见新的“希望”。“现在的拿房成本越来越高了”王凌说到。我们算了一笔账,在一线城市两室房子拿房成本将近2000元,加上装修、人工、管理等成本,装修出来的公寓最高只能租到4000元,达不到中间的差价,根本没得赚。好不容易将房子装修好,以为终于可以开张运营出租了,然而并没有,疫情结束后长租公寓行业受到不小的打击,怎么租出去成了所有公寓品牌运营商的一个难题。纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但依然有很多的中小公寓运营方房子依旧在闲置,人少房多,就造成了很多品牌公寓闲置的局面,闲置就代表着没有收益,没有资金回流,长时间的闲置对企业来说是致命的打击。其实,对公寓运营商来说,资产的负债率是很高的,比如,去年上市的某公寓的资产负债率就高达99.8%。针对房子的空置率高的问题,租客网建议一些运营比较吃力的公寓商们可以将闲置房源挂在平台上,借助平台的力量来尽可能的减少自己的损失。现在长租市场已经步入了90后主导的时代,年轻人追求个性,喜欢享受生活,租金可以贵一点,但洗衣房、厨房、各种家电、物业服务等配套设施不能缺,你说你设施不完善,那对不起,我不租!你说说,没有这些配套设施,你怎么长租?对中小公寓运营商来说当下最重要的问题就是如何减少自身的负担。对公寓方来说,租客的质量也是让人很头疼的一件事。你说装修也装好了,设施配套也齐了,租也租出去了,但是烦心事好像并没有完。租客停水了你得去交涉吧?断电了你得去维修吧?租客钥匙锁屋里了,你得去给解决吧?大事没有,24小时小事不断,为了各自各种小事忙的团团转,不仅增加了额外的人工费用,还降低了顾客对品牌的满意度,怎是一个“愁”字了得!近两年的长租公寓行业本就不好做,一场疫情更是让长租公寓行业雪上加霜,不知道今年长租公寓的运营商会不会失眠呢?在竞争日益激烈的公寓租房行业,租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品才是最核心的竞争力,想让更多的人来租房,公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见,面对困境,找对解决的办法,才能在这次疫情挑战中存活下来。

2020年07月06日 11:19

深圳租房:我被房东赶出去了?

其实在中国大部分人,都会面临着外出务工租房,这不仅是与我们生活息息相关,也是一门外出务工必修的课程。当你千里迢迢一个人来到陌生的城市,只要你熟悉如何处理好这层关系,不仅可以省下一笔开支;而且还在这个城市多了一个好邻居好帮手!何乐而不为呢?1.用心帮助他人,吃亏是福!曾记得我刚来深圳时,人生地不熟,甚至连东南西北都分不清,更谈不上找到一份好的工作。然而我的第一份工作就是房东介绍的,当时一个人从北京独自来到深圳,由于没有工作只好先租下房子把自己安顿下来,一连转了几天都丝毫没有收获。当时刚好房东家装修房子,自己又闲着无事,就帮他挪家具,搬瓷砖,甚至还帮他背过几次水泥。而隔壁有一个租客还劝我不要吃了没事干,本地人瞧不起外地人,干了别人也不记得你,何必这么傻呢!为此,我总是笑而不语。一来二去,房东了解我的情况后,便把我介绍给他邻居,他邻居是开针车外加工(做鞋的工种:做包),就这样我学会了做包,也顺理成章的在鞋厂工作。俗话说:吃亏是福,这句话不无道理,如果当时怕吃亏,不去帮助房东,自己就算找到工作,也没有这么快,这么顺利!2.善于沟通,就是成功的基石!好的产品离不开好的销售,这句话虽然是说销售的重要性,可销售是建立在良好的交流技巧之中,但良好的交流来自日常生活和学习中,不断的积累和沉淀;更离不开开口说话,良好的沟通是我们办事的成功基石,是我们成功的阶梯。只要你善于沟通,乐于表达,就不怕办不好事,也不怕租不到称心如意的房子!我有一个朋也是开加工场,有一次我朋友去租房子,大小也合适,就是房租有点贵,而且还是2500元/月,他几番软磨硬泡,房东还是不肯让利,最后还是她老婆出马搞定。因她老婆平时就是嘴甜,能说会道!她看见房东怀包孙子,她并没有直接谈房租,而是笑着说:孙子长的超帅,好可爱,笑的好萌!她又是抱又是亲。这样一下子和房东拉近了距离。最后还随声附和的说想和这小朋友成为邻居。当她再次问起房租时,房东却笑着说你这么有爱心,这么能说会道,我看你们也不容易2000元算了,换成是别人,我一分不少。就这样她们成功的租到了满意的房子,而且价格还很便宜,这难道不是语言的魅力所在吗?3.学会嘘寒问暖,不做铁石心肠!世间万物皆有它们的因果关系,由其是我们现在的生活节奏非常快,所以往往很多人却忽略了这层关系。甚至于我们身边经常有一些人坚持,事不关己,高高挂起的“真理"。经常摆出一副铁石心肠的心态,但孰不知越是这样好的事越离他越远。我有个老乡在瓯北龙桥一住就是11年,而且房租从开始到现在300元/月,从未涨过一分?这是为什么呢?不是因为房东家是开鞋厂的,不缺钱,而是房东鞋厂刚起步是在自己家一楼二楼生产,三楼办公,4,5,住本厂工人,6到7楼外租。由于私人作坊,安全措施没有做到位,导致电线老化引起火灾。那天夜晚当时所有的管理及工人都抱头鼠窜,只有老板一家人和我那个老乡奋力扑救,因救火及时老板也没有太大的损失,自此后,老板一家心存感激,其他住户涨到800元/月,我老乡一直人如初,老板的父亲还说,只要他在这边,他们家的房子永远为他敞开,而且不会涨价!4.人前人后一个样,别当面一套背后一套!谁人背后无人说,哪个人前不说人。虽然这句古话很有道理,但在我们生活和工作中,往往有很多人烂嚼舌根,而影起来轩然大波,让人后悔大跌眼镜,让人后悔莫及。这不我身边就有起。小雨是我们家员工,也是隔壁的邻居,前不久房东的儿子和自己老婆不知因啥事吵架了,大伙都在门口做手工(缝鞋包),没有一个人提及此事。而小雨却有模有样的说房东媳妇和一个男人出去约会什么…真是吃饱了没事做,不知何什么时候,这件事情传到房东儿子耳朵里了,她昨天晚上找到小雨,让其搬出他们家。为此小雨老公也和她吵了一宿。后来才知道房东的儿子他们吵架,是为了小孩上学去哪个学校更好才吵的!5.常怀感恩之心,别整天套路他人!一个感恩的人,不管他走到哪里,他都受人欢迎,受人爱戴;在工作和生活中都是如鱼得水。反之则让人唾弃你,让人失望。以前有一个老乡在所有的老乡中是最受欢迎的,他不仅能说会道,而且还善于用套路,他可以连续一个星期帮别人买早餐,但只要你把钱借给他,他就人间蒸发了一样,长此以往,人人避而诛之。前几天听另一个老乡说,他欠了房东的房租快5个月了,每次房东催租他总是一套一套的讲故事,刚开始房东还信以为真,可时间一长没有兑现,这次房东让他卷着东西走人还报警了!

2020年04月24日 10:00